Vantagens de comprar um imóvel na planta

Você sabia que adquirir um imóvel logo em seu lançamento ou na planta, oferece inúmeras vantagens?

Eu sou William Tomaz, corretor de imóveis, especialista em lançamentos imobiliários. Já faz algum tempo que faço a intermediação entre você, que quer comprar um imóvel para investir ou morar, e o incorporador/construtora. Frequentemente me deparo com o questionamento quanto a qual estágio do imóvel é o melhor momento de adquiri-lo.Claro que vai depender de diversos fatores antes de entrar na sua jornada na busca por um imóvel.

Contudo, se o fator decisivo ainda for a dúvida entre comprar um imóvel na planta ou não, elenquei alguns pontos importantes a respeito da aquisição de um imóvel no momento do seu lançamento:

1. Empreendimento Novo: Os lançamentos imobiliários geralmente oferecem infraestrutura atualizada, moderna e completa de lazer e segurança, além de serem construídos com materiais atuais e sustentáveis.

2. Preço mais acessível:No lançamento, as construtoras costumam oferecer descontos e condições de pagamento facilitadas, como parcelamento em prazos mais longos ou entrada reduzida. Isso porque, elas precisam vender as unidades o mais rápido possível para recuperar o investimento inicial. Investimento:Com o preço mais acessível, comprar no momento do lançamento é considerado um bom investimento para o futuro, pois podem ser usados para moradia própria, aluguel ou revenda.

3. Menos burocracia:O processo de compra de um imóvel durante o período de lançamento costuma ser menos burocrático do que a compra de um imóvel usado.

4. Formas de pagamento facilitadas:Ao comprar na planta, o comprador pode parcelar o pagamento em mais vezes, facilitando o planejamento financeiro. Alguns lançamentos possuem uma tabela promocional - em alguns casos com vantagens financeiras como, por exemplo, um belo desconto à vista ou parcelamentos sem juros e sem correção monetária ou ainda, prêmios mediante sorteio, que podem ser viagens ou até mesmo móveis planejados. Tudo vai depender da criatividade do incorporador e do pessoal do marketing do empreendimento. Mas isso só costuma acontecer no momento do lançamento, na planta.

5. Personalização:A possibilidade de personalizar o imóvel é uma grande vantagem. Obviamente, com exceção de loteamentos - onde você vai construir a casa do seu jeito, algumas construtoras de condomínios de apartamentos e casas permitem que você escolha algumas opções de personalização de seu imóvel seja de forma estrutural movimentando paredes e ampliando espaços ou adquirindo os kits de decoração e acabamento. Geralmente, as modificações são feitas durante a construção, desde que respeitem as normas e o cronograma da obra. Afinal, adaptar um imóvel pronto às necessidades pessoais, ou fazer um retrofit, pode ser uma “caixinha de surpresas” e pode sair muito caro e/ou virar uma enorme dor de cabeça. Por outro lado, personalizar um imóvel na planta é simples e eficiente.

6. Valorização do imóvel:Tradicionalmente, os imóveis tendem a se valorizar com o tempo. No caso de imóveis em lançamento, essa valorização pode ser ainda maior, pois você estará comprando o imóvel em um estágio inicial de construção, quando o preço ainda está baixo e não sofreu correções.

7. Maior variedade de opções:No início das vendas, você terá mais opções de unidades para escolher, incluindo localização e posicionamento (se for um loteamento, bairro ou condomínio de casas prontas), andar, planta e metragem. Isso significa que você terá mais chances de encontrar o imóvel ideal para suas necessidades e desejos.

8. Segurança jurídica:Comprar um imóvel em lançamento é geralmente mais seguro do ponto de vista jurídico, pois a construtora ainda não teve tempo de contrair dívidas ou sofrer com problemas judiciais. Além disso, você terá acesso a todas as informações sobre o projeto, como o memorial de incorporação e as plantas do imóvel.

9. Lembre-se:É importante pesquisar e comparar diversos empreendimentos antes de tomar uma decisão. Outro ponto importante: ler atentamente o contrato de compra e venda para garantir que você está de acordo com todas as cláusulas.

Por outro lado, preciso alertar para outros pontos não tão positivos dependendo da situação:

• Tempo de espera: A entrega do imóvel em lançamento pode levar até 36 meses, o que pode ser um problema para quem precisa de um imóvel com urgência.

• Risco de atrasos: A obra pode atrasar por diversos motivos, como problemas climáticos ou falta de mão de obra.

• Projeto de Imóvel: Você não poderá ver o imóvel pronto antes de comprá-lo, o que pode gerar insegurança. Por outro lado, para amenizar essa questão, os stands de vendas são equipados apartamentos decorados. Porém, dificilmente um empreendimento com diversas opções de plantas fará um decorado de cada planta. Por isso, eles apostam na montagem da maior planta do empreendimento em seus stands.

Em resumo:

Comprar um imóvel no lançamento imobiliário pode ser uma ótima opção para quem busca um bom negócio e tem tempo para esperar pela entrega do imóvel. É importante pesquisar e comparar diferentes empreendimentos antes de tomar uma decisão, e também ler atentamente o contrato de compra e venda.